突發(fā)！美國駐敘利亞軍事基地遭襲擊：兩枚導(dǎo)彈深夜從天而降
據(jù)央視新聞11月26日消息，當(dāng)?shù)貢r間11月25日，美國中央司令部發(fā)表聲明稱，在敘利亞沙達(dá)迪地區(qū)的美軍基地遭到兩枚導(dǎo)彈襲擊。襲擊沒有對基地造成損壞。另據(jù)海外網(wǎng)，聲
第一期“北外灘虹口源-717”樓盤，6月22日開盤預(yù)銷售。
中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報、中國發(fā)展網(wǎng)訊 記者鮑筱蘭報道 在上海虹口北外灘世界會客廳核心地帶，2022年3月底，上海聚博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“聚博房地產(chǎn)”或“債務(wù)人”），債務(wù)人債務(wù)規(guī)模逾110億元，其中擔(dān)保債權(quán)規(guī)模逾 84.5億元。因受形勢影響，項目全面停工，產(chǎn)生職工安置、員工工資及勞務(wù)班組農(nóng)民工工資欠付等問題。困難當(dāng)前，上海市、虹口區(qū)兩級政府、市三中院和企業(yè)沒有坐以待斃，在以建行牽頭的東方資產(chǎn)等銀團(tuán)的大力支持下，項目走向預(yù)重整，著眼保民生、穩(wěn)就業(yè)的目標(biāo)，通過運用“共益?zhèn)?rdquo;融資模式，實現(xiàn)了爛尾樓項目續(xù)建盤活。
據(jù)悉，聚博房地產(chǎn)系專門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的項目公司，其核心資產(chǎn)系位于上海市中心城區(qū)的蝶戀花項目土地使用權(quán)，包括逾2萬平方米的住宅用地及逾1.6萬平方米的商辦用地。據(jù)蝶戀花項目停工時的開發(fā)進(jìn)度，債務(wù)人可處置資產(chǎn)僅為項目土地使用權(quán)和在建工程，變現(xiàn)價值有限。但若能復(fù)工續(xù)建、盤活資產(chǎn)，預(yù)計可售價值將達(dá)180多億元，可足額清償全部債務(wù)。然而因房地產(chǎn)市場走勢疲軟，且投資意向人對于續(xù)建資金的后續(xù)償還存有疑慮，聚博房地產(chǎn)重整可行性存在較大不確定性。聚博房地產(chǎn)依《上海破產(chǎn)法庭預(yù)重整案件辦理規(guī)程（試行》》，于2023年2月向上海市三中院申請預(yù)重整，以進(jìn)一步明確重整可行性，進(jìn)而提高重整成功率。
2023年1月17日正式提交預(yù)重整申請僅35天，上海市三中院就完成受理。3月6日開始預(yù)重整債權(quán)申報并發(fā)布投資人招募公告。4月17日投資人遴選開標(biāo)，東方資產(chǎn)成功入圍中標(biāo)。5月28日表決重整計劃及聯(lián)合管理人隔天遞交重整申請，當(dāng)日受理。17天后也就是法院正式裁定兩個月前，東方資產(chǎn)就進(jìn)行了第一筆共益?zhèn)耐斗?，使得項?月17日正式復(fù)工。8月16日重整計劃裁定生效轉(zhuǎn)入執(zhí)行階段，經(jīng)過多方合力，僅用176天就走完了預(yù)重整受理至重整計劃裁定生效的整個過程，高效且開創(chuàng)性地探索出，一條困境地產(chǎn)盤活的新道路。在重整過程中，眾多小額債權(quán)人帶來一定阻礙，其中涉及到商票的有51家，金額約8,382萬元，涉及到的應(yīng)付未付工程款及其他小額債權(quán)31家，金額約2,092萬元。該部分債權(quán)在重整執(zhí)行期間，陸續(xù)按重整計劃草案要求進(jìn)行償還。
“預(yù)重整”重要節(jié)點圖。
上海市三中院受理預(yù)重整申請后，根據(jù)債務(wù)人及主要債權(quán)人的推薦，確定北京市金杜律師事務(wù)所上海分所與上海市匯業(yè)律師事務(wù)所擔(dān)任預(yù)重整期間臨時管理人。為妥善化解聚博房地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)，最大程度盤活債務(wù)人資產(chǎn)并保護(hù)債權(quán)人權(quán)益，預(yù)重整期間，臨時管理人在法院指導(dǎo)下有序推進(jìn)債權(quán)審核、意向投資人招募遴選、項目總包方工程款審核、職工安置、重整計劃草案磋商和表決等各項工作，引入復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y人提供借款7.5億元，并引導(dǎo)協(xié)助債務(wù)人與擔(dān)保債權(quán)人，建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)人協(xié)商達(dá)成一致，約定共益?zhèn)顿Y人獲得優(yōu)先于建設(shè)工程價款及擔(dān)保債權(quán)的債權(quán)清償順位。
該重整計劃草案經(jīng)債權(quán)人會議表決同意。根據(jù)重整計劃草案，首期共益?zhèn)杩钯Y金直接支付至項目總包方、分包方及供應(yīng)商，用于復(fù)工續(xù)建。得到程序保障的共益?zhèn)谫Y促使聚博房地產(chǎn)近百億資產(chǎn)盤活。
2023年5月，債務(wù)人申請將預(yù)重整轉(zhuǎn)入正式重整程序，上海三中院裁定予以受理。立足于預(yù)重整期間取得的工作成果，在進(jìn)入重整程序后在建項目即實現(xiàn)復(fù)工續(xù)建。同時，也妥善解決了總包方人員管理費用及農(nóng)民工工資欠付問題；保留了全部員工崗位36個，職工工資經(jīng)管理人審核后按月足額發(fā)放至工資專戶。以上舉措保證了蝶戀花項目復(fù)工續(xù)建工作穩(wěn)定持續(xù)開展。預(yù)重整期間形成的重整計劃草案經(jīng)債權(quán)人會議分組表決高票通過。2023年8月，上海三中院依據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第八十六條規(guī)定，裁定批準(zhǔn)重整計劃并終止重整程序。根據(jù)重整計劃安排，本案全部債權(quán)100%受償，且在債權(quán)人全額受償后，債務(wù)人股東權(quán)益仍有盈余。此外，在保留員工崗位同時，還根據(jù)項目續(xù)建需要，增加崗位編制至 46人。
現(xiàn)在社會往往談“破”色變，其實，破產(chǎn)重整，是“破局”，是重整“保護(hù)”，通過明晰治理結(jié)構(gòu)、資金封閉運營管理等措施，有效保障了購房者和債權(quán)人的合法權(quán)益，是“保交付、保穩(wěn)定”有效的司法實踐。
建元工程股份有限公司董事長章志敏說：“得到暴雷的事情之后，我們非常著急，業(yè)主和銀團(tuán)、區(qū)政府聯(lián)合采取了，破產(chǎn)預(yù)重整的這么一個新的融資方案，在比較短的時間內(nèi)得到相關(guān)部門的審批通過，引進(jìn)東方資產(chǎn)之后，我們?nèi)缙谀玫搅?，第一期的所有票?jù)的兌現(xiàn)。”
北外灘虹口源-717”樓盤一角。
記者看到，該項目第一期“北外灘虹口源-717”樓盤，今年6月22日開盤預(yù)銷售，首開228套，每套面積在100至356平米，平均價在13萬左右。項目通過重整讓優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)重回市場，重整計劃執(zhí)行完畢后，預(yù)估全部債權(quán)人受償為100%。另外搭建一二號信托結(jié)構(gòu)，隔絕股東債務(wù)風(fēng)險，對本項目影響，項目的重整也充分體現(xiàn)了穩(wěn)就業(yè)和保民生的精神。
項目作為虹口區(qū)的重點建設(shè)項目，截至目前項目固定資產(chǎn)投資已達(dá)57.1億，未來預(yù)計將發(fā)生固定資產(chǎn)投資金額約67億，預(yù)計實現(xiàn)22億的稅收。作為舊改項目，項目承載了城市更新的社會責(zé)任，項目還涉及上海城市公交19號線等重大工程交會，為城市建設(shè)和發(fā)展注入新的活力。
“項目的盤活得意于上海良好的營商環(huán)境以及整個法制化高水平的建設(shè)，在這個過程中，法制化管理確保了各方債權(quán)人的利益。”上海聚博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東代表陳毅輝說，在這176天，差不多半年時間完成整個過程，我們成了第一個“吃螃蟹”的企業(yè)，給了企業(yè)信心和希望，讓我們嘗試努力不一定會成功，但不嘗試不努力就一定沒機(jī)會。困境中“預(yù)重整”選擇的盤活，是市、區(qū)兩級政府銀團(tuán)三中院東方資產(chǎn)多方合力的呈現(xiàn)，它不僅給我們企業(yè)帶來希望，更作為上海三中院2023年度十大典型案例，為類似項目的盤活處理提供寶貴的經(jīng)驗。
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