11月26日托卡耶夫宣誓就任哈薩克斯坦總統
11月26日，哈薩克斯坦當選總統托卡耶夫在首都阿斯塔納出席就職典禮。 新華社發（哈薩克斯坦總統府供圖） 新華社阿斯塔納11月26日電 哈薩克斯坦當選總統
曾經的西安“網紅”商業地產項目，在爛尾多年后，或有望重整盤活。
據阿里拍賣平臺信息，西部網貨批發中心預重整臨時管理人招募意向投資人公告發布，其背后運營方西部中藥材物流配送中心有限公司（以下簡稱“西部公司”），資產總額7.24億元，總負債9.9億元，公開招募重整投資人。
公開資料顯示，西部網貨批發中心最初叫西安淘寶生態城，蹭馬云和淘寶流量被對方以商標侵權起訴，后于2016年更名，其為西安未央區重點招商項目，號稱是傳統商業與電子商務結合的新型商業體，一期交付后，二期至今尚未交付，長期爛尾至今。
爛尾多年
公開資料顯示，西部網貨批發中心，總占地105畝，總建筑面積26萬平方米，坐落于西安高鐵站商圈，明光路與尚新路十字西南角。
《每日經濟新聞》記者注意到，該項目的商業模式是將傳統商業與電子商務結合的O2O（線上線下）新型商業體，是集網貨批發、電商服務、物流中轉、數據中心、休閑購物、SOHO辦公于一體的園區型特色商業體。
據未央區政府官網消息，該項目作為區內重點招商項目，為推進項目建設，地方政府對此頗為重視，曾多次走訪調研，幫助企業解決項目進展中的實際困難。
對商業地產而言，這種商業模式在當時以淘寶為代表的互聯網電子商務澎湃的時期，是十分新鮮創新的模式，至少在西部網貨批發中心的宣傳口徑是如此，該項目最初叫“西安淘寶生態城”，以馬云和淘寶名義宣傳，當時在西安刷足了關注度。
不過，隨后很快“西安淘寶生態城”遭到淘寶方的商標侵權起訴，2016年西部網貨批發中心召開新聞發布會致歉并宣布更名。
經歷了侵權風波后，隨后西部網貨批發中心于2016年5月31日開盤，據房天下官網信息，一期按照約定是2017年底交付，但據公開信息查閱，旗艦項目多次延期，直到2020年下半年才交付。
而二期約定2018年底交付，但二期至今尚未交付，目前處于爛尾狀態。每經記者實地走訪看到，與一期隔一條街的二期主體框架大致完工，但門窗、電梯、水電配套等房建部分尚未完成。
每經記者 張文瑜 攝
“一期現在不缺啥了，二期現在缺的還多，現在是完全不行了，工程量太大了。”相關商戶告訴記者。
記者注意到，關于西部網貨批發中心的具體情況，重整招募投資人的公告，則披露了更多的細節信息。
公告顯示，西部網貨批發中心占地面積約105畝，分別于2013年1月取得64.65畝商服用地手續、2013年6月取得40.25畝批發零售用地手續，規劃總建筑面積252728.78平方米， 其中地上建筑面積135238.53平方米，地下建筑面積117632.71 平方米。
項目分為2期，一期建設DK-2的1-9#樓，于2013年10月開工，2-9#樓已竣工交房，1 號樓待竣工；二期建設DK-1的10-18#號樓，于2016年開工，主體已封頂。
其中，一期2-9#樓已辦理竣工驗收，西部公司已辦理產權大證。1-18#樓均已核發預售證。18幢樓共3018套，查詢商品房預售項目公示平臺數據，項目已銷售并網簽備案2824套，未銷售房屋為194套，尚未辦理預售證。
地下負一層商鋪共480套，已銷售360套，未銷售120套。地下車位共2755個，已銷售264個，未銷售2488個。
有望重整
西部網貨批發中心爛尾多年后，或有望重整盤活。
據阿里拍賣平臺信息，項目運營公司西部公司預重整臨時管理人招募意向投資人公告發布， 2023年5月24日，西安市中級人民法院以（2023）陜01破申81號之一民事決定書，受理雷爽、西部公司申請西部公司（“債務人”）預重整一案，同日指定陜西樂友律師事務所擔任西部公司預重整臨時管理人，公開招募重整投資人。
據公告信息，西部公司成立于2011年3月9日，2011年3月9日，法定代表人為張勝利；2014年4月9日，變更為何海軍；2017年6月9日至今，法定代表人為張柏成。
西部公司注冊資本為17500萬元。相關驗資證明和工商材料顯示，該部分注冊資本已實繳到位。西部公司目前的工商登記股東為自然人張柏新和嘉興市穗和置業有限公司，持股比例分別為51%和49%。
“原來投資的有幾個股東，合資把主體弄起來以后，由于后續意見不統一，股東就把錢撤走了，只剩了張柏成一個人，他一個人就運轉不起來了，欠這個賬就越欠越多，相當于利滾利，大概是從2019年就開始走下坡路了。”
每經記者 張靜 攝
公司經營范圍包括物流配送、房地產開發、銷售及租賃；電子、電器、五金產品、機電產品、汽車、建筑材料、百貨批發與零售；投資咨詢（金融、證券、期貨、基金除外）；物業管理。
公告亦披露了西部公司詳細的資產和財務情況，目前公司主要資產包含：貨幣資金1090051.1元。陜A9Z81T埃爾法3456cc小客車1輛，目前是查封狀態。以及總共土地使用權面積69858.24平方米。
截至2023年9月13日，臨時管理人共收到申報債權2078筆，債權總額約8.3964億元。
經審計核實，截至2023年05月24日，西部公司賬面顯示資產總額約為7.24779億元；負債總額約為 9.90868億元；實收資本1.75億元。可以看出，西部公司已經資不抵債。
經評估西部網貨批發中心項目部分房屋建（構）筑物在評估基準日2023年9月1日所表現的市場價值為4.522788億元。后期續建費用預估為1.95757元。
能否盤活？
目前，西部網貨批發中心已經開始招募重整投資人，似乎讓爛尾多年的項目看到了曙光，但當下地產行業環境下，是否有人愿意接盤，西部網貨批發中心是否真的能盤活？值得關注。
記者實地查看西部網貨批發中心項目發現，該項目雖然爛尾多年，但并非沒有任何優勢和價值。
按照項目的定位，其是O2O（線上線下）新型商業體，其實對物流便利條件要求是很高的，記者實地走訪，發現項目位于西安地鐵4號線元朔路地鐵口，屬于亞洲最大高鐵樞紐核心及西安高鐵新城的國家級經濟開發區之門戶地段，起碼有一定的交通區位優勢。
另項目體量不小，一期已經建設完成并交付，只剩二期沒有交付，二期的情況是外立面封頂已經完成，但內部尚未建好，按照后期續建費用預估為1.95757元，只要產權清晰，這樣的重資產尚有一定的吸引力。
不過，對于投資人而言，真正能否盤活除了資產價值的考慮，還在于地產環境變化，以及后續的商業運營和管理，亦存在巨大的不確定性。
記者現場發現，一期雖已經建成交付，但擱置近六年都無法開始經營。環繞一圈發現，項目目前掛牌為高鐵新城西部奧萊，偌大的項目，僅有一家酸菜魚米飯和煙酒便利店掛牌經營，但目前已經處于閉店狀態。
其余商鋪并無任何商家入駐，均為毛坯狀態，不少商鋪的門上還貼了出售的消息，僅有一期樓上目前仍有物業和財務正常辦公，主要負責項目日常運維、業主咨詢，以及重整資料收集通知等。
據記者了解，去年好多業主已經把房產證拿到手了，但到8、9月份該項目被查封了，停止了房產證辦理。
本著“蚊子再小也是肉”的想法，有些商鋪業主甚至把店門低價租出去來填充收益，經營一些對于人流量要求不高僅用于存放東西的生意。
“這就是有人買了開不起來然后租給我，一個月500塊錢。”項目現場一位人士告訴記者，“也就是一些根本用不著人流量的生意能在這里做。”
“雖說是奧萊，但是咱奧萊跟其他的奧萊中心那個是兩碼事，咱這個名字就是西部中藥配送物流中心。老板想把這打造成像熙地港那種形式的商場，其實這就是個商場商鋪的形式，所以業主買的都是商鋪和地下停車位。”物業相關人士向記者表示。
物業相關人士告訴記者，“5月底這個項目開始聯系債務申報，他們不是現在欠業主的返租金亂七八糟的一些欠款，人家現在從法院派的這些律師，登記所有的業主的欠了多少業主的賬，不管以后是破產還是重整，都會有一個交代，許多業主都已經提交申報資料了。”
本文鏈接：http://m.rrqrq.com/showinfo-28-2736-0.html停擺多年后，西安網紅商業“重生”？是真的嗎？
聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。郵件：2376512515@qq.com
Copyright ? 2016-2023 天津谷騏科技有限公司 版權所有 sitemap.xml
違法及侵權請聯系：2376512515@qq.com 津ICP備18001702號
津公網安備 12010102000574號
